| 価格帯 |
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・上記内容と現況が異なる場合には現況を優先とします。
・完成予想図は図面を基に書き起こしたもので実際とは多少異なることがあります。
・建築条件付土地とは、土地売買契約後、一定期間以内に土地の売主または売主の指定する建築業者と、建築請負契約を締結していただくことを条件として販売します。
この期間内に建築請負契約が成立しなかった場合は、売買契約は白紙となり、お支払い頂いた代金は全額返還致します。
・略式凡例／ＳＢ＝セットバック
住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
「平日割り引き」で仲介好調 ウィル 兵庫県と大阪府で展開するウィルの売買仲介事業が好調だ。
2011/08/23
本日のお役立ち不動産用語
| スロープ | すろーぷ |
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一般的には傾斜の意味、建築学上では「斜路」をいう。段差を階段であがるのではなく、ゆるい傾斜にした通路にすることによって、身体障害者の車椅子等での通行が可能になる。 不特定多数が利用する公共施設やホテル、ビルなどにはスロープの設置が義務づけられている。 |
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物件地域のつぶやき
raf00 @kazzwatabe すげえ！代々木公園駅付近がステキな場所に映る！
osusume_izakaya ＨＩＢＡＲＩ創作和食ダイニング 03-3467-9155 151-0063 東京都渋谷区富ヶ谷１丁目２－１３ 代々木八幡駅・代々木公園駅より徒歩１分！『大人の隠れ家』
chintai_reblo 賃貸マンション 東京メトロ千代田線代々木公園駅から徒歩3分 1R 家賃168,000円
alfa_citron カッコイイ @ 代々木公園駅 (Yoyogi-koen Sta.) (C02)
fuyo0000 ふようです。新築マンションの完売状況を調査しております。今回は代々木公園駅の物件になります。詳細ご希望の方はDMかメールでお願い致します。その他完売情報も提供しております。
mix_premia @makomako713 ありがとうございます！代々木八幡か代々木公園駅が近いみたいですね。今はスマホのナビもあるのでたぶん大丈夫です！・・・たぶん（笑）
aj_off RT @mikio_88: 代々木公園駅の女の駅員がくっそ可愛い
kerberos3 RT @kunit: そうだよなぁ。代々木公園駅の某事務所で真・女神転生 III ノクターンをみんなで始めたら、ゲームの開始ポイントが代々木公園駅だったのは今となってはいい思い出だなぁ。
sanshintatemono 山手通りに面してそびえ立つ東京セントラル代々木。代々木八幡宮、代々木公園が近隣にあり、緑豊かなエリアです。スーパー、郵便局まで徒歩３分。そして小田急線「代々木八幡駅」、千代田線「代々木公園駅」両駅まで徒歩５分と好立地物件。【東京セントラル代々木】は当社の所有物件です。
kunit そうだよなぁ。代々木公園駅の某事務所で真・女神転生 III ノクターンをみんなで始めたら、ゲームの開始ポイントが代々木公園駅だったのは今となってはいい思い出だなぁ。
kunit @midorinoare そしてその10年前くらいに某代々木公園駅ちかくのあの事務所でノクターンをやっていたことを考えると時の流れを感じるねぇ...
izakaya_syoukai ＨＩＢＡＲＩ創作和食ダイニング 03-3467-9155 151-0063 東京都渋谷区富ヶ谷１丁目２－１３ 代々木八幡駅・代々木公園駅より徒歩１分！『大人の隠れ家』
choooco0326 RT @mikio_88: 代々木公園駅の女の駅員がくっそ可愛い
mikio_88 代々木公園駅の女の駅員がくっそ可愛い
OneHajime 渋谷駅から歩こうと思っていたけど、人ごみの中を歩くのは嫌だから代々木公園駅から歩いてみよう！そうしよう。ヽ(●´ω｀●)ﾉ
今日の一口便利メモ
会計公準
会計公準とは、会計に関する諸原則が成立するための前提のこと。 コンベンションとも呼ばれる。 企業会計の三公準として、以下の3つが挙げられる。 1)企業実体の公準 会計単位の前提となる公準であり、企業が独自の経済主体であること、企業の所有者が株主であることなどを意味する 2)継続企業の公準 費用配分など会計期間の前提となる公準であり、企業は会計期間を超えて存続することを意味する 3)貨幣的評価の公準 経済事実は全て貨幣で評価するということを意味する。